事業情報

BUSINESS GUIDE

その他事業

商業施設運営事業

土地区画整理事業や駅前再開発など、行政や地域社会が一体となって新しい街づくりに取り組むとき、そこには広くまとまった土地を総合的に扱うノウハウが求められます。メルディアＤＣは、建物を建てるだけでなく、テナントのリーシングや運営管理もおこなっています。

関西学術研究都市をはじめとする国家プロジェクトやさまざまな企業の研究施設が集中する精華町。そこに位置するJR祝園駅前はかつて小規模店舗が点在する地域で、再開発を強く求められていました。そのような中、地権者の方々が土地の共同所有者となって組合を結成し、土地活用のコンペティションが実施され、そこに当社の活用計画が採用されたことが、「せいかガーデンシティ」の始まりです。

土地活用

お客様の大切な土地を活かすため、市場ニーズや収益性などを総合的に判断し、最適な土地活用をご提案いたします。

マンション・アパート

土地にマンションやアパートを建て、賃貸住宅として入居者に貸します。税制面でのメリットが大きく、また、賃貸住宅需要は根強いため、活用方法の主流となっていますが、空室リスクにも配慮が必要です。

テナントを誘致して大規模店舗やショッピングセンター、ロードサイド店舗を建築します。幹線道路沿いの広い敷地に適した活用方法です。土地を貸して地代を得る方法と、建物を建てて賃貸し、賃料を得る方法があります。

店舗・商業施設

事務所・倉庫

土地に建物を建てて貸しますが、対象は企業です。賃料は、マンションの家賃を大きく上回るのが一般的です。景気や企業業績といった、外部的影響を受ける分、安定性に欠けます。

高齢者専用住宅、グループホーム、特別養護老人ホームなど、今後ますます需要が高まる高齢者住宅建築は社会的意義の高い事業です。介護事業者様へ建物を賃貸し、一定の安定収入を得ます。

高齢者住宅

マンスリーマンション

一般賃貸住宅の1.5倍～1.7倍の賃料で賃貸するので、単純に賃料収入がアップします。また、一般賃貸住宅は入居者エリアが狭まりますが、マンスリーマンションは長期出張や旅行者など、広いエリアからの集客が見込めます。運営に関しては、専門的なノウハウが必要となります。

適正価格を査定し、当社が買取いたします。場合によっては、購入者を探し、土地を売却いたします。

土地売買

駐車場経営

土地を駐車場として賃貸します。通常の青空駐車場や、条件によっては多様な設備を備えた立体駐車場も可能です。