事業情報

BUSINESS GUIDE

賃貸管理事業

さまざまなアフターサポートサービスで
オーナー様の資産を末永く守ります。

資産価値を永く維持するためには、日頃の維持管理が重要です。
通常の設備保守・点検では目につきにくい見逃しがちな箇所まで、定期的に専門の技術者が厳正かつ確実な管理を行い、安心で安全な空間をご提供致します。
また、入居者様の斡旋から物件管理まで、トータルでサポートすることにより、オーナー様の収益最大化を目指します。

資産価値維持のための豊富なサポートサービス

賃貸管理サービス（プロパティマネジメント）

賃貸オーナー様向けに、入居者の斡旋から物件管理まで、トータルでサポートすることにより、オーナー様の収益最大化を目指します。

当社にお任せいただくメリット

社内工事部門が物件を維持

社内のビルメンテナンス部門が、物件の内外装修繕・クリーンアップを行うことで、迅速でかつコストを意識した工事が可能です。

空室・滞納早期解消

当社のネットワークを利用した入居者の募集で、空室を早期に解消します。また、社内の請求部門が、家賃の滞納に対して迅速に対応致します。

賃貸管理の業務の流れ

賃借人のご入居まで

  • 入居者募集
  • 入居希望者審査
  • 重要事項の説明
  • 賃貸借契約締結
  • 鍵の引き渡し

ご入居後のサポート

  • 賃料徴収
  • 契約更新
  • 解約手続き
  • 内外装修繕作業
  • お客様窓口
各サービスメニュー

家賃回収代行

毎月入金される家賃をチェックします。入金された家賃から経費等を相殺のうえ、毎月オーナー様指定口座へ送金致します。明細の作成・送付は毎月行います。※

電話受付

入居者様からの連絡を受け付け、軽微な案件は電話口で対応します。判断が難しい案件はオーナー様にご相談致します。

契約管理

新規入居者様の契約業務を適切に行います。また、解約する入居者様への退去時の立ち会いなども行います。

空室募集

募集広告を作成し、適宜インターネット広告への掲載。近隣業者への営業活動を行い、適切な募集条件の提案も致します。

各種修繕

入居中に故障した箇所の修繕や、退去後の原状回復工事などを適宜ご提案致します。

その他

入居者様への保険加入業務、保証会社と連携しての入居審査、顧問弁護士と連携しての法的手続きのご提案等を行います。

※入金がない場合は速やかに督促活動に移行します。滞納が悪質な場合は法的な解決方法等、ケースバイケースで適切な助言を致します。

アパートメント　メンテナンス

賃貸物件における一般的な管理から、清掃・巡回・調査などの、建物をより安全安心にするメンテナンス管理を致します。
お客様の財産をより上質なものにするため、様々なサービスをご用意しております。

オーナー様の大切な財産としての賃貸物件。
メンテナンスの行き届いた良質な物件には、
自然と優良入居者が集まるものです。

メンテナンス・清掃サービスメニュー

建物外観点検

建物の共有部分、外壁、外周、外構、共用設備等の専門スタッフによる目視点検、動作確認。建物診断書の作成・提出。

巡回管理員業務

管理物件の巡回管理、および近隣・関係諸官庁への連絡業務、非常時の処理・連絡・通報など。

日常清掃

ゴミ容器の洗浄、ゴミ置き場の清掃・洗浄。建物外周およびエントランス等、共有部分の清掃。

定期清掃

外廊下、共用部分タイル、塩ビ系床材部分洗浄後樹脂ワックス塗布。照明器具の洗浄。高所壁面の洗浄（特に汚損の場合）。

植栽管理

年間契約により計画的に敷地内の雑草除草・植栽整備。

エレベーター保守点検

定期点検、定期整備、特別整備。

消防設備定期点検

誘導灯設備点検調整、避難器具点検調整、消火器点検調整、排煙設備点検調整、報告書の作成、提出。

受水槽・ポンプ点検調整

点検・調整・清掃・消毒・汚泥の引抜圧水洗浄、高圧強塩素水スプレー散布。水質調査。

遠隔監視業務

自動火災報知機、非常ベル・ポンプの運転異常・エレベーター設備の異常、およびカゴ内直通通話を24時間オンライン対応。

特殊建築物定期調査

敷地・構造・防火・避難・衛生関係の調査。

建築設備定期調査

換気設備、排煙設備、非常用照明装置、給排水設備。

設備クレーム対応

入居者様からの設備クレームに対応し、修理等の手配を行います。（無料）

※工事代金・出張代金は別途有料になります。
※夜間出張対応の場合は、協力会社が別途有料にて対応いたします。

退去立会・敷金精算業務

退出時の設備チェック・リフォーム提案。煩わしい敷金精算をオーナー様に代わり代理交渉いたします。

※一部、外部委託を行い、業務の効率化を図っております。

リフォーム・リノベーション

入居者入れ替え時には、適切なリフォームにより建物の健全性を保ちます。
また、築年数の経過した物件の場合、間取りやデザインなどを大きく変えて、更に長期の運用を可能とするリノベーションや、最新のトレンドに合わせて選ばれやすいお部屋にするバリューアップもご提案しています。
「選ばれる賃貸住宅で有り続けるために」的確なプランと確かな技術で、大切な資産を守ります。

リフォーム・リノベーションによる3つのメリット
  • 1.現状回復

    クリーニングや修繕は短期間で適切に実施。いつまでも快適で住みやすい賃貸住宅。

    入居者入れ替え時の工事は短期で行い、空室期間を短縮しています。設備の入れ替えや修繕等適切なリフォームプランもご提案しています。

  • 2.価値の向上

    時代に合わせた内外装で、選ばれ続ける建物へ、大切な資産をバリューアップ

    築年数が経過した建物でも、ライフスタイルに合わせた適切なプランでのリノベーションにより、資産価値を維持、さらには向上することも可能です。

  • 3.新たな事業展開

    企画から運営までご提案。古い建物でも壊すことなく活用

    使われなくなった社員寮をホテルやシェアハウスに改装するなど、建物の特性を活かして新しい事業へとつなげることもできます。